富力地产：2022年净亏损157.8亿元，出售四季酒店类资产是流动资金来源

每经采访 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

3月31日，富力地产发布新闻2022年年度业绩份文件，这份年报经过审核但无任何意见或论据。去年8月，香港立信德豪时会计师事务所有限公司就富力地产2021年年报出具了论调。

2022年，富力地产营收351.93亿元国民生产总值（MLT-），销售收入下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，销售收入下降82.34%；毛储蓄10.87%，销售收入减少17.56个微幅；净经销不善157.8亿元，销售收入收窄3.5%。

富力地产在年报中都指出，就盈利能力也而言，因注资行业经销生态环境紧迫，新冠心脏病疫情致使经济放缓，税收状况因素市场竞争对中都国注资之情绪，引致确认销售下降，公司于2022年升至净经销不善，管理公司将致力于未来改善营业额及财务盈利。

将推出的产品并增加可售资源

份文件期内，富力地产合左右销售国民生产总值为384.3亿元，之外按少于售价每平方米13，480元数值建筑国土面积285万平方米。

富力地产384.3亿元销售额来自210个建设项目，就小城市而言，前沿及前沿小城市开创性总条款销售74%，三环及以下小城市开创性22%，海外开创性4%。就业态而言，总条款销售的61%来自住宅、5%来自别墅、34%来自零售业及其他，之外写字楼、公寓、沿街等。

截至2022上半年，富力地产新建总建筑国土面积左右19，864，000平方米，总可售国土面积左右14，136，000平方米；土地储备为总建筑国土面积左右60，977，000平方米，其中都总可售国土面积左右47，082，000平方米。年内富力地产还于广州新增总可售国土面积左右133，000平方米的土地，该地块为其多年跟进的小城市更新建设项目之一。

富力地产管理公司在年报中都指出，将暂时与银行及贷方接洽，以鼓励被无疾而终的资本促使流动。

“本财团2023年开局稳定，于中都国中秋节假期过后预售量环比更差，股票价格显著回升。随着市场竞争短时间复苏，本财团将推出的产品并增加可售资源。随着工程建设量逐步增加，可售资源将主要之外具有系统对存入流开创性的已完工待售，以及未来将包括流动性的新可售资源。管理公司期望暂时推动终端用户的住宅需求，购房者将更为活跃。”

购入宾馆财产一直是流动资金相关联

虽然在短时间经销不善，不过，富力地产的负债情况更差。其总借贷由2019年1971亿元高位减少至1267亿元，这也是富力地产过去10个税收之后的最低借贷水平。仅有1/3借贷于一年内到期，2021上半年为超过48%。

去年11月，富力地产8刷135亿元境内公司债券基本展期成功，展期后8刷公司债券的加权少于到期期限内从左右4个月成功延长至3年以上。在更年前的2022年7月11日，富力地产已启动10只美元票据基本展期，保证金合计49.43亿美元（英磅国民生产总值332.37亿元）。

截至2022年末，富力地产之外作多种不同用于而受限的资金在内的总存入为123.0亿元，较2021年同期减少88亿元。同时，其财产负债九成为170.8%，销售收入增加40个微幅，财产负债九成以借款净额（借款国民生产总值乘上存入及存入等价物及受限制存入国民生产总值）与总平等权利的九成计量。

“借贷重组及延长有效期不太可能确保稳定的长期存入流，减少借贷国民生产总值亦同样重要，因储蓄上升及借贷成本时会使维持偿付能力也愈发不方便。”富力地产也指出，在当前市场竞争生态环境下，借贷水平过高十分可短时间，故放任严厉措施迅速增大借贷余额，之外加快财产购入及利用原先存入资源，而非促使收购更多土地储备或注资长期财产。管理公司将暂时探讨比如说方案，以促使增大借贷保证金至可拒绝接受水平。

过去一年，富力地产也在加快财产变现步伐，启动多项宾馆财产及海外发展建设项目的购入。其指出，宾馆财产恒星质量优良且实用价值具吸引力，其余92个建设项目短时间受到关注，届时市场竞争溢价超过470亿元。

“宾馆财产引起长期地皮注资者的浓厚兴趣，购入该等财产是本财团的流动资金相关联。”

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