房产市场寒冬远未结束：美国30年期房贷利率再度进逼7%大关

来源：投机者见闻

评论称，英美两国的二手房市场占有率已跌至1990世纪末末期低水平，打算富二代的人不愿在利息汇率升温时换房。而且这次行情崩盘可能长时间更久，因为高盛怕无可避免通货膨胀率，低的汇率都会依然更久。英美两国房贷汇率最近长时间攀升，不动产市场竞争看来还要再次疲软，行情“暴风雪”远未曾结束。

不动产金融业的讯息、系统性及评论网页Mortgage News Daily根据自身每日指数及房地美、房贷银行家协都会（MBA）、英美两国联邦住屋金融专设（FHFA）各自调查汇编的数据显示，去年五，英美两国30年期按揭利息汇率升6.9%，刷新两个多同月来高位。

Mortgage News Daily的首席运营官Matthew Graham发文称，截至去年四的五天内，按揭利息汇率连续五天攀升。英美两国的普通利息者接踵而来3同月初以来略低于利息汇率，也就是自硅谷银行倒闭年前以来略低于低水平。该行倒闭刺激资金来源避险，助推公债和汇率大大攀升。

短文视为，英美两国民众未曾必接踵而来长时间的严重威胁，但准绳地说，汇率预期不都会因为任何特定的原因而长时间回落。这种形势陈述，汇率市场竞争犹豫不决，而且我们还在才都会出现明确的理由，显示通货膨胀率是不是都会回到极低的目标。

资管CorporationSitkaPacific Capital Management的投资助理Mike Shedlock视为，从技术面的其本质看，汇率市场竞争和Graham高度评价的犹豫不决一致。他陈述，高盛的行动和市场竞争对经济的看法将决定汇率行情。如果都会随之出现严重的衰败，汇率极低不一定就是好事。

Shedlock提到了去年投机者见闻短文陈述过的最新数据趋势：过去15个同月内，英美两国成屋、即二手房产品有14个同月都的产品统计资料都环比降低。他视为，目年前的汇率已经足以巩固行情。

投机者短文提到，英美两国不动产市场竞争的活动一般来说在秋天上扬，上同月却旺季不旺，加速攀升。去年四暂定的英美两国4同月成屋产品年化统计资料超预期降低，环比降低3.4%，升幅超过市场竞争预期的3.2%，同比升幅远超23.2%，有感十一年最大升幅。

Shedlock陈述，成屋市场占有率已跌至20世纪90世纪末末期的低水平。房价没有暴跌，暴跌的是涨幅。许多打算搬家的人实际上被困在现有的后院里面，因为他们不打算用之年前汇率低于3%的按揭利息，无济于事现在汇率6.5%左右的利息。

Shedlock预期，这次行情的崩盘可能长时间更久，因为高盛怕无可避免通货膨胀率，所以低低水平的汇率都会依然更久。

Shedlock视为，现在行情陷入僵专设。再生产极少，因为买家打算要以一两年年前的价格富二代。卖家承受不了，因为价格没有远超足以弥补房贷汇率上升的总体。因此，所有的眼光都比较大在高盛身上。高盛之年前将超低的汇率维系太久，对行情的问题要差主要职责。

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