如何看来大量城投公司拿地？

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本文来源：牧诗物业圈

我们发掘出一个引人入胜的现象：

2021-2022年土入镜，大量农发展商格都由城后改投子公司买停下来，而且买入单价都比较很低。截至2022年7年末，之外供地中有据统计四成的西段由模拟器类子公司受益。

当然，城后改投子公司也有自己无意拿地的意愿，拿地后也有自己的功用，比如：

（1）拿地主要用途美国规模化专营的房物业技术开发金融业务

也就是和一般的游戏子公司一样，通过公开美国市场拿地、建房、经销商。这种上述情况下，区域内物业经销商上述情况短时间，农地成本主要由城后改投不足之处物业全额经销商回笼覆盖。

（2）拿地主要用途棚改项目或者保障住房建设项目

这类项目，通常开建后由的政府回购，虽然城后改投承担了拿地成本与不足之处建设，但人口众多的政府通常则会通过收回农地款或者买回来收回的形式给到城后改投回款。

美国规模化专营和修建棚改安置房项目按理说每年需求一定会将近才对， 那么，为什么偏偏在据统计两年出现城后改投子公司之外拿地的情形呢？

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2021年之外供地以来，土入镜短时间内很低开低停下来。在2021年一批次美国市场火热的收尾，数目房企全力拿地，而在农地美国市场短时间内急剧低迷转入“冬天”后，民企“消失”。

尤其是从2021年三季度开始，除了央企国企外，人口众多城后改投“模拟器类”子公司的只见也出现得更加加不时，表现突出、带进拿地主将。

究其原因，还是因为美国市场下行，从未更加多的民企参与拿地，城后改投子公司只好停下来上前线，兜底拿地，以防范农地经年累年末流入镜，让数据库不那么惨淡。

如果流入镜就代表人当地的美国市场实用性毕竟了，客户的决心就则会消散，美国市场疲软游戏子公司就更加不则会来，由此陷入恶性循环。

因此人口众多的政府但凡条件允许都是不则会让农地流入镜的，常用的操作就是派城后改投子公司去兜底拿地。

很多朋友显然则会问，那平时我们看不到那么多农地流入镜是怎么回事呢？

这往往是因为的政府延后推估不足，认为自己的农地可以买入并从未延后来作将要，也就是从未延后仍要城后改投子公司将要相应收益报名，虽然是左皮包到右侧皮包，但即便如此要无视收支两条线，收益从未延后将要那还就真从未。

同样的逻辑上，即使美国市场再烂，人口众多的政府也是不实在情愿农发展商格降低的，即便如此要略很低于（单单单单）上一次买入西段的单价，这也就解释了为什么即使那时候股市这么差，模拟器子公司拿地的单价过去不低。

从另外一个相反，买入单价很低反映到数据库本质单单是好看的。

那么，紧接着第二个问题就来了， 城后改投把农地受益后，不足之处怎么处理呢？一般则会采取3个比方说：

一是拿地后，主要用途借贷借贷。此类农地收尾性并从未技术开发商业价值，城后改投子公司以农地资产作为借贷，向证券等银行业贷款，或者发债。

二是自己技术开发或者交给有技术开发能力也的其它模拟器子公司技术开发。

如果前面捷径都停下来一无，那就只有再找民企来接盘，但是这个发展商这个美国市场，少有民企是想来接盘的。

停下来了一圈，显然发掘出等分都停下来一无，那就只有一个结果，农地还是只有继续放到模拟器子公司控制权，的政府领导、模拟器子公司老总、民企都方是，保持一种相比最大限度的状态。

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