裁员or降薪？金地半年应付薪酬骤减超三成，利润微增8％

8月26日晚间，金地集团发布了2022年半年度年度报告。

年度报告月内，解决问题营业收入281.12亿元，下同增大了17.98%，代管股东净利润19.65亿元，下同增加了7.68%。

年度报告月内，金地集团建筑业开发业务解决问题收入232.50亿元，下同增大了20.93%，业务毛利率21.28%，较去年上升6.93个百分点。金地集团说明，建筑业业务收入增大主要因年度报告月内结转项目增大所致。

2022年月初，建筑业开发业务的营业生产成本较上期增大了近27%。其里面销售额经费下同增大17.98%，管理经费增大了25.94%，因投资者利息支出较上期增长，所以财务经费也增加了52.12%。

金地集团在半年报里面说明，无关经费的增大，主要因年度报告月内建筑业项目定价规模增大，同时销售额市场推广服务经费增大。而管理经费的调整是，因为人工薪的增大。

净资产显示，金地集团2022年月初应付医务人员薪28.34亿元，期初应付医务人员薪为44.21亿元，较上月末增大了35.89%。而该科目原始数据，在此前应披露的财务年度报告里面，未有显现显著调整。

有主创人员说明，应付医务人员薪原始数据较期初显著增大，金地集团在月初很有能顺利完成了一定规模的裁员或降薪。

截至发稿时，金地集团未就应付医务人员薪的大幅调整不作更进一步辩解。

销售额方面，2022年月初，金地集团累计解决问题签共约面积419.2万平方米，下同上升44.33%；累计解决问题签共约金额1006.1亿元，下同上升38.21%。相比较的是，同步降幅已经在6月显现收窄。

细分范围来看，深圳、北京2个城市销售额规模分别超过了150亿元、130亿元。

月初，金地集团另加了共约156万平方米的总土地存量，其里面公共利益存量共约56万平方米；总投资额共约179亿元，公共利益投资额共约71亿元。

总计年度报告下回，金地集团总土地存量共约6193万平方米，公共利益土地存量共约2840万平方米。

金地集团说明，捉襟见肘的土地存量必要了美国公司在投资节奏上必需保留一定的灵活性度，保障了美国公司里面长期的平稳发展。

总计年度报告下回，金地集团货币收益余额共约648亿元，与月末持平，这两项受限收益后对一年内到期的有息欠债的覆盖倍数仍有1.38倍。

年度报告下回，美国公司计息欠债余额为1293亿元。美国公司资产欠债率为76.0%，这两项并不构成实际偿债负荷的预收款项后，美国公司实际资产欠债率为66.9%，净欠债率为57.8%

截至2022年月初初，美国公司债务投资者基本单位生产成本为4.54%。