美国楼市会崩盘吗？美银：不会重演2008年悲剧但动荡令人吃惊！

纽约上市公司交易所的统计学家悄悄打消人们对2008年股民崩盘的疑虑。不过，他们却说，当前商品的确“似曾彼此之间识”，让他们想起40早先——二十世纪80二十世纪。

美银声称，与2008年不同的是，没有确凿却说明了共存建筑商过多开发新，购房者和业主过多杠杆化等泡沫。如今的不动产商品在很大往往上悄悄促使紧缩货币政策的后果——与二十世纪80二十世纪相同。不过该行强调，不动产商品的前路仅仅崎岖不平。

美银上市公司（Bank of America Securities）的宾夕法尼亚州统计学家Jeseo Park和Michael Gapen在一份简报中的写到：“彻底改变以往的不动产衰退，我们并不认为与2008年的不动产崩盘彼此之间比，二十世纪80二十世纪更象相对于较的商品。不过，由于商品价格意味著在更较长时间内保持在高位，我们对未来意味著消失的动乱持严肃态度。”

现在不是2008年

他们写到，在2008年以前的几年底下，建筑商们牵起了一连串基础设施雨后春笋，引发了“过多开发新”。虽然进到宅基础设施在往年持续上升，但远远落后于开发新商从2000年到2006年记录的飞行速度。

在2008年以前的几年底下，进到房信贷也非常容易获得，因为标准更适合于。放款人不体检年收入，把银子贷给有风险的信贷人，允许没有首付的购买。他们还兜售不能容忍的固定式商品价格借贷信贷。

购房者现在面临更高的标准，即使在疫情其间购房雨后春笋其间也是如此。两位统计学家声称，这是一个重大分野。

他们写到：“2009年下半年，兄弟姐妹借贷信贷偿还债务占城市居民年收入的65%，而金融危机开始时的略低于为100%。借贷信贷偿还债务与不动产资产的额度（即信贷价值比）在23年下半年为27%，相对于低于2010年。”

更似80二十世纪的“动乱”

美银统计学家并不认为，不动产商品在几个关键因素之外与二十世纪80二十世纪以前相同于。以前，通货膨胀率也很高。

1980年，宾夕法尼亚州消费者价格指数（CPI）的涨幅降至14%大约的略低于，随后授意资年总干事约西亚（Paul Volcker）的鹰派政策在一年内将借贷信贷商品价格推高至18%，可抑制了资政赤字，但引发了不景气。这在婴儿潮代人重回购房黄金一时期之际打击了不动产商品。

不过，这并未引发涨幅崩盘，夏默涨幅只不过保持稳定。1979年8月底约西亚接任资年总干事之以前，宾夕法尼亚州进到房零售商价格中的值为64700美元。即使在借贷信贷商品价格仅仅翻了一番之后，到1981年下半年，这个数字还是上升到了69400美元。

在基本上的18个月底底下，资年现任总干事鲍威尔一直在遵循与约西亚更为相同于的策略，即持续上升商品价格以可抑制资政赤字。作为宾夕法尼亚州最相同于的借贷信贷类型，30年期固定借贷信贷的超过商品价格已从2022年3月底的3.8%飙升至如今的7.5%以上。

这反过来又减缓了借贷信贷购买申特地，引发进到房零售商下挫，就像二十世纪80二十世纪那样，但与那个时代的建模彼此之间呼应的是，涨幅尚未崩盘。

不过，这种直接影响已经直接影响到了另一大批重回购房年龄的人：千禧代人。

他们写到，“虽然这一黄金年龄群体的活动在一定往往上可以支撑进到房零售商，但较长时间下挫的借贷信贷商品价格应该会使今后借银子的最终更具挑战性。事实上，在二十世纪80二十世纪，有利于的人口形态所能支撑商品，这次也意味著所能刺激商品。”

宾夕法尼亚州股民前景

展望未来，纽约上市公司交易所预料，在一段时间内，有限的进到房库存、下挫的涨幅和劳动力短缺将沦为无可避免。由于涨幅激增仅仅超过年收入激增，支出潜能仅仅是一个情况。根据纽约上市公司交易所的简报，2022年，新建单户进到宅的零售商价格中的位数是人均年收入中的位数的五倍多。

“我们对未来意味著消失的动乱保持严肃。只有降低商品价格才能增加人们的支出潜能，创造一个稳定健康的进到房商品。”简报称。

美银预料，资年将在11月底加息25个基点，并于今年6月底开始降息。到2024年底，该行预料商品价格将攀升0.75个往年，然后在2025年再攀升整整一个往年。

“在那以前，特地坚持进到。这意味著是一段颠簸的旅程。”分析师们写到。

本文由来资联社