郑州开封试点现房销售，业界人士建议：但政府在地价上应让利

深处计划资金不足之困的西安将迎来投资产品种系统修改。

2月底7日，信阳住屋和城乡建设工程指导工作会议在西安召开，会议指明，2023年将有利于规范商品房首日银行贷款监管，逐步提高首日门槛，以西安、商丘为重点项目积极探索首日管理制度教育改革和现房产品。

“信阳是2022年全中国保交楼指导工作的标杆省份，相对来说三亚等基本上重点项目，此次结合2023年住屋指导工作总尊严，提及现房产品种系统教育改革兼具风向标意义。”上海易居投资研究堂上研究总监衡跃进分析，此次也跳出了鼓励和自愿范畴，上升为“重点项目”概念，能级低，这说明教育改革节奏明显加快，也更兼具示范效应。

“才会要不必要新近的保交楼计划再次出现不利情况。”广东省城乡规划堂上住屋举措研究里心首席所长李宇嘉说明，西安烂尾楼最多，保交楼影响最小，迫切需要进行开发种系统、产品种系统的修改，重点项目现房产品有利于杜绝近期再次再次出现烂尾楼难题。

基本上一年，备受疫情、纳强降雨、投资计划暴雷资金不足影响，西安投资市场瞬时巨大，据里国人投资报女记者早先获取的一份内部资料显示，西安全市（除此以外各区市）难题物业的数量多达百余个，其里不乏知名房企开发建设工程的物业。就依赖于难题而言，主要是涉法涉诉、不动产登记、规划区、银行贷款断裂、违规违建、房屋质量等。

此后，经但政府部门积极协调、纾困，到2022年月底西安市保交楼计划实质复工95％以上，新近增建成安置房2426万平方米，15万群众搬迁新近居。另据克而瑞数据显示，截至2022年12月底31日，西安难题计划35个，尚无交付总套数40601套，尚无交付面积453万平方米。

首日管理制度下衍生的难题接下来引发了高层追捧。

实际上，2022年4月底，西安市住屋保障和投资管理委员会就下发了《关于做好商品房首日有关指导工作的通知》，其里提到鼓励而无须有实力的开发大型企业现房产品。从实施情况来看，房企对现房产品积极性并不高。

西安当地一位房企人士说明，现房产品被视为是新近的投资调控渐进，能够有效减小购房者担忧，但这一种系统会有利于有所增加开发商银行贷款影响，“尤其会对目前为止依赖于大量未开工、在建但尚无竣工交付的物业产生一定影响。”

对此，李宇嘉认为在现售管理制度下才会要求但政府在地价上让利，以降低开发效率，进而稳定楼价预估，“目前为止西安已批新近房、土地供货已经非常大，且原则上为首日种系统，在楼价接下来大跌情况下，如果租金、建设工程效率不变，现售会抬高大型企业建设工程效率。”

也有房企投拓人士对女记者说明，如果一个物业同时依赖于现房和期房，考虑到土地、建安等效率，现楼市价将高于期房，购房者确实愿意买单将成为新近难题。

以天津首个现房产品计划里铁兴创·逸境为例，拿地时产品指导价5.9万元/平方米，该计划一期为期房，二期为现房。目前为止一期期房在售，原则上价为5.5万元/平方米左右，小户型最少可无论如何4.8万元/平方米左右；二期现房还未定价，月内原则上价6万元/平方米左右，市价高达5000元/平方米，不过目前为止不知市场接备受程度。

不过，随着投资市场高风险加剧和银行贷款影响有所增加等难题凸显，现房产品已成为投资服务业新近其发展种系统。除信阳外，近日山东、芜湖、四川等省份后曾在月内的住屋和城乡建设工程指导工作会议上亦指明提出将筹划现房产品重点项目。

1月底17日，全中国住屋和城乡建设工程指导工作会议召开，会议对于2023年投资服务业举措方向给出指明渐进，其里强调“而无须的可以进行现房产品，继续实行首日的，才会把银行贷款监管责任放到位，防止银行贷款抽逃，不能再次出现新近的交楼高风险”。

“预估近期各地在住屋和城乡建设工程指导工作会议里都会提及现房产品重点项目指导工作，从点状式重点项目慢慢地转变为组团式的其发展种系统，尤其是一些里长期省会城市会加入到重点项目领兵里。”衡跃进判别。

缺少：里国人投资报