花旗：予领展房产私人机构买入评级 目标价89.8港元

花旗发布研究报告称，悉数领展房产基金（00823）“买入”评定，目标价89.8港元。

报告中称，领展房产基金宣布与国际投资投资集团Oxford Properties筹组入股公司，对其在中国香港以外地区持续兼并零售业物业，市场表示普遍支持，虽然交易初始收益率增幅并不非常大，但投资混搭的总入住率为92.6%，长期基本单位到期租赁期（WALE）将近5.8年，内部年化物业上涨幅度约4%，原计划将造就持续的自始物业持续增长。

报告提到，领展预估出售顺利进行后参看债倍数将愈来愈为严重增加至24.6%，加上2.75%的增量融资成本及15%的预扣税，原计划可编配收入将增加至6100万港元，每基金单位可派2.9港仙。考虑到新近出售的投资混搭每年物业可上涨4%，入住率有可能进一步提高，造就持续自始持续增长，未来会领展预期将继续关注愈来愈多国际债，实现投资混搭多元化。该行原计划，新近债仅重新占领展总额混搭价值的1.5%，预估未来会12个月收益率持续增长远超0.9%，交易预期于今年上半年顺利进行，无论如何市场对此次出售总体反应中性。

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