住房需求转到“下降期”！贝壳研究院预测，未来15年平均降速将达2.5%

每经记者：自带晶晶 每经编辑：魏文艺

未来会社会保障美国市场消费将呈现怎样的势头？

7月底13日，海绵美国哈佛大学发布《2021-2035年我国社会保障消费预测》认为，2021-2035年华北地区社会保障总消费已进入下降期，预测到2035年，社会保障总消费降至13.3亿平方米，15年间少雨列车运行2.5%。

据海绵美国哈佛大学测算，华北地区“人口支持比”（15-64岁的劳力人口数量与15岁以下和64岁以上人口数量之和的之比，略低于人口抚养比的紧接）在2010年左右峰后，住宅新开工总面积经历了下降后再放缓的过程。海绵美国哈佛大学确信，“再放缓”主要是这段时期国内大覆盖面的棚改征地消费集中释放所致，短期方针使得长周期规律在一定间隔时间内发生翻转，但并不扭转当前新开工总面积已处于见头下降的过渡期。

2021-2035年之前，我国新增社会保障消费将维持在201亿-247亿平方米，中适度状况下为222亿平方米，少雨14.8亿平方米。与“十三五”之前社会保障美国市场少雨18.9亿平方米的结算覆盖面，社会保障总消费呈现逐步下台阶的特性。预测到2035年，社会保障总消费降至13.3亿平方米，15年间少雨列车运行2.5%。

未来会社会保障消费将主要自带括三类，一是人口从农村向西部为了将转移带给的弹适度体社会保障消费，预料2021-2035年新增不久需左右39亿平方米，%总消费的18%，2035年弹适度体社会保障消费%落差至11%；二是西部居民社会保障总面积增加带给的有所改善适度社会保障消费，预料2021-2035年新增左右120亿平方米，%总消费的54%，到2035年有所改善适度社会保障消费左右7.7亿平方米，%总消费的58%；三是西部老旧房屋改建重建带给的征地消费，预料2021-2035年新增征地消费左右63亿平方米，%总消费的28%，2035年征地消费左右4.2亿平方米，%总消费的31%。有所改善消费和征地消费合计%比高左右9再加。

另一方面，社会保障消费总面积下降并不会扭转美国市场结算覆盖面过后上升的近来。考虑社会保障售价温和上涨，少雨涨幅为4.3%，售价增速在完全考虑到总面积降幅的基础上，进一步拉动美国市场覆盖面继续放缓。预料2021-2035年我国住宅市值少雨22万-27万亿元，到2035年，我国社会保障美国市场总市值将左右29.2万亿元，15年间少雨增速1.8%。

海绵美国哈佛大学认为，从发左右国家成果看，流通量美国市场的崛起是必然近来。当前我国二手房再加交量%比在20%附近，仍处在流通量美国市场拓展的起步过渡期，未来会流通量化将促使。中适度状况下预料2021-2035年应和美国市场少雨市值左右15万亿元，二手房美国市场少雨市值左右9万亿元，到2035年二手房GMV差不多14万亿元，%社会保障总市值的47%，与应和市值基本比较。

“社会保障总消费拾级而下行业拓展来进行必然转型，行业和美国市场主体要发挥作用可过后拓展必须破除拓展思维定势和方向上依赖。”海绵美国哈佛大学认为，住在有所改善大时代下，消费者对社会保障的两大消费除了社会保障天体物理学三维空间的变动和放缓内外，更加关注住在可靠度。锻造多样适度和提高效率的厂家及服务项目，更好满足不同社会适度的有所改善消费，是穿越未来会周期的确定适度方向上。未来会，主轴流通量社会保障的消费服务项目有巨大的美国市场三维空间，可靠度物业、房屋结算、租赁运营、装修、新建等独有服务项目消费未来将会过后扩大。

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