无锡首批集中供地8肃地收金103亿元：7肃地块竞得人有国资背景

5月7日，上海市2022年首批集当中供地买断，此次集当中买断的8宗为紧靠全部卖出，总卖出价103.97亿元，其当中7宗为卖出卖出，1宗为定价卖出。

数据显示，8宗为紧靠总买断占地面积57.66万平方米，总建筑物占地面积102.67万平方米，总起价103.9亿元。从周围分布来看，经开区3宗为、梁溪区1宗为、锡山区1宗为、惠山区2宗为、滨湖区1宗为。

相比较的是，在此次紧靠竞得；也7宗为紧靠都与国资有关，均1宗为紧靠竞得；也民营企业。

图片来源不明：当中指研究院 梁溪区振达钢管厂B定销商品房紧靠（锡国土（经）2022-4）是此次唯一的一宗为定价卖出紧靠，也是此次买断紧靠当中占地面积最小的。紧靠地处梁溪区全丰路与锡龙路街口南侧，农地占地面积分之一1.24万平方米，则有居住公共设施，比率1-3，建筑物反射率≤25%，绿地率≥35%，总起价分之一2.17亿元，起始楼面价5827元/平方米，减至价格分之一2.5亿元，减至楼面价6701元/平方米。之后卖出价2.253亿元，定价率3.68%、卖出楼面价6042元/平方米。竞得；也贵州大兴（集团）房地产开发。

当中指研究院并不认为，该紧靠为一安置房建设项目，地处老城区成熟北塘板块，交通网络便捷、配套成熟、中国科大优势明显，指定销售价格为12600元/平方米，企业佣金相对适当。

另外，在此次买断的紧靠当中，“XDG-2022-13号紧靠”买断占地面积仅次于，地处滨湖区岩影路与闾江路街口南侧，农地占地面积分之一27.37万平方米，则有住宅地混搭公共设施，比率1-1.5，建筑物反射率≤50%，绿地率≥20%，总起价分之一23.59亿元，起始楼面价5744元/平方米，减至价格分之一27.12亿元，减至楼面价6606元/平方米。之后竞得；也仁恒+太湖主城蓬勃发展。

相比较的是，最初上海市首批买断的紧靠为12宗为，此次月底挂牌的紧靠数量少了4宗为，供地占地面积减少25.14万平方米；相比2021年第三批的集当中供地，紧靠买断宗为数减少12宗为，降幅60%；买断占地面积减少56.08万平方米，降幅49.3%；建筑物占地面积减少105.01万平方米，降幅50.6%，总起价较差了169.8亿元，降幅62%。

此外，在土拍电影规范各个方面，对紧靠的税款交纳形式、封顶定价率也做出了一定调整。

根据明定，对紧靠提交实核发并按分之一定交纳公共设施实核发税款的，在该紧靠月底买断时，可以“款项+保函”的形式倚靠该紧靠剩余竞买税款；实核发人竞得该意向紧靠后，可按照买断金交纳比率有系统领取建设工程都市计划许可证。定价率各个方面，首批买断的8宗为紧靠最高的减至定价为15%，若全部封顶摇号卖出，不等定价率为9.2%，而2021年三批次当中这一倍数为10.4%，下降了1.2%。

上海市此前公布的2022年度住宅公共设施供货计划显示，来年供货387万平方米。其当中，锡山区、惠山区、新吴区供地都达到60万平方米；梁溪区和滨湖区分别计划供货50万平方米；经开区供货40万平方米；市本级供货30万平方米。

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