潘石屹前妻“退场”，SOHO中国股价缘何上涨逾一成？

石SOHO之外，SOHO中华人民共和国在北京和上海的大大部分称许重大项目的出租率，均较2021年末出现不同程度的下滑。以北京为例，同一时间门大街重大项目出租率由2021年12月初31日的77%引至目同一时间的69%。不过，2020月底新入市的白石SOHO出租率已由2021年12月初31日的80%增至目同一时间的82%。

多个重大项目出租率的下滑，直接拉低SOHO中华人民共和国的平均值出租率。截至2022年6月初30日，SOHO中华人民共和国投资发展商平均值出租率下引至80%。值得一提的是，在2020年之同一时间，SOHO中华人民共和国的平均值出租率一直维持在90%以上，只有在2020年年末，深受疫情严重影响，SOHO中华人民共和国平均值出租率跌至78%。由此可见，明年年末80%的平均值出租率，是SOHO中华人民共和国2020年以来的次低水平。

在债务各个方面，SOHO中华人民共和国亦面临一定的债务心理压力。据2022年后半期财务状况推断，截至6月初30日，SOHO中华人民共和国；大资产债务率近为44%，平均值利息费用近为4.7%；移动债务超过移动资产31.21亿元。债务率虽高于，但持续性仍承压。

此外，截至6月初30日，SOHO中华人民共和国限制性欠债为8644.2万元，结构性欠债为2.22亿元，保证金及保证金等价物为4.62亿元；的公司总利息共计近167.3亿元，其中一年内到期大部分近16.13亿元，一年以上到期大部分近151.17亿元。截至6月初30日，SOHO中华人民共和国近162.22亿元的利息以其投资发展商作为抵押。

SOHO中华人民共和国在财务状况中声称，为了减轻资金不足心理压力及改善财务状况，SOHO中华人民共和国将暂时采取措施出售大部分商业发展商尾盤。此外，的公司将暂时采取积极措施控制行政部门费用及节近外资开支，以提升专营性保证金流。

薛建雄声称，放在SOHO中华人民共和国面同一时间的是如何尽快引低空置率，提高租金及招租水平，从而跑赢市场竞争。“无能为力需求不足和市场竞争供大于求的问题，现楼招租除了引租金和加长免租期，并没有实在太好的招数，因此，这考验SOHO中华人民共和国接下来管理层的运营能力。”

新京报记者 张晓兰 插图平面图/详细资料平面图片

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