中国海外发展：当年融资886亿元，拥有现金1309亿元

4月29日，中国海外发展（00688.HK）刊发2021年修订本，短期内，中国海外发展构建销售额额3695亿元，销售收入增加2.43%。其中，中国海外发展及附属母公司为2598.1亿元，联营和合营企业384.9亿元，联营母公司黄沙宏洋712亿元。

就单个卫星城而言，中国海外发展在杭州、上海、惠州市广州及苏州市杭州等10个卫星城的销售额额分别至少100亿元，在杭州构建销售额额至少450亿元。

土地储备上都，短期内，母公司在杭州、广州、珠海等预备队卫星城收购12宗土地，知情权购地利息425.3亿元，占总获选附加土地储备知情权投资利息的32.8%；京津冀、长江三角洲和粤港澳三地区内总购地利息978.8亿元，占总比75.4%。

在25个卫星城附加57宗地块，附加总楼面占总地为1165万平方米，也就是说知情权占总地1072万平方米，总价1378.9亿元，知情权价1297.5亿元，新拓展进入杭州市慈溪及苏州。

截至2021年初，中国海外发展（不另有黄沙宏洋）土地储备为5100万平方米，也就是说知情权为4362万平方米，知情权占总比85.53%。短期内，主要联营母公司黄沙宏洋附加土地储备839万平方米。截至2021年初，黄沙宏洋土地储备为2977万平方米，也就是说知情权为2553万平方米。中国海外发展系列母公司合计土地储备达到8077万平方米。

资金上都，2021年年均，中国海外发展融资额为886亿元。其中，境内再版股票195亿元、母公司股票30亿元、前期抵押15亿元。短期内，母公司交回续期债务558.7亿元。

2021年，母公司销售额回款飙升7.5%至2444.5亿元；融资财政支出为2062.8亿元（其中土地成本为1311.0亿元，建安财政支出为751.8亿元），税务款项、分销款项、首长款项和财务款项的支付则为435.7亿元。

至2021年初，该母公司尚未付价为286.7亿元。2022年年初续期交回分行及其他贷款、担保抵押及母公司股票合共为119.9亿元。

至期末，中国海外发展的分行及其他贷款为1623.1亿元，担保抵押及母公司股票为796.1亿元，总贷款合共为2419.2亿元。其中一短期内续期的贷款为446.2亿元，占总总贷款的18.4%。

至2021年初，中国海外发展拥有的分行可得及现金为1309.6亿元（其中受规管的办公大楼预售可得款为235.4亿元），尚未用尽分行授信额度422.5亿元。

至2021年初，中国海外发展系列母公司持有零售办公大楼总平方英尺1098万平方米。其中，在营零售办公大楼总平方英尺577万平方米，包括55栋办公大楼、18家卖场、12家星级四季酒店，14家长会租住所。在建及待建的零售办公大楼总平方英尺521万平方米，将于十四五之前陆续入市。

短期内，中国海外发展零售办公大楼收入为51.7亿元，销售收入增长17.4%。投资办公大楼公允实用价值异动收益为55.4亿元，销售收入升高39.7%，税后股东应占总净收益为37.8亿元，销售收入升高35.6%。

其中甲级办公大楼、卖场、自由办公、长租住所等投资办公大楼构建租金营业额46.7亿元，占总比90.3%，销售收入飙升15.2%；四季酒店及其他零售办公大楼收入为5亿元，销售收入飙升43.3%。

该母公司参考，今年母公司集中入市年末共22个，总平方英尺135万平方米，停滞推动本集团系列母公司持有零售办公大楼规模大幅扩展。

截至跟进，中国海外发展每股为24.35港元，暴跌1.04%。

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