万科子公司天地万物云赴港上市，近三年派息41亿元

文 / 八真

制作公司 / 键值政经

房地产的公司最近处在风口浪尖。

一方面，因为2021年归母下同比起不了了之，引发融资不满；另一方面，房地产的公司也表示，的公司经营管理、公共服务类该的公司两位数慢、营运商净收入（NOI）赴援近十年好，打算逐步形成最初利润人工湖。

就在这个节骨眼上，于4年末1日，房地产的公司子的公司子的公司万物阳向港交所递表，拟在iPad商品纳斯达克，中会信、美林、高盛担任联席保荐人。

透过招股书，不妨四周房地产的公司公共服务类该的公司的普通人面目。

万物阳主要从事物业公共服务，包含小区内部空间居住消费公共服务，商企和和城市内部空间信息化公共服务，AIoT及BPaaS解决方案公共服务。

截至2021年初，该的公司重大项目各城市一二线和城市，在管重大项目总计4393个，在管面积7.8亿平方米；买断政府机构重大项目总计5553个，买断政府机构面积10.1亿平方米。

2019年-2021年，万物阳盈利从139.27亿元慢速增长至237.04亿元，年填充两位数30.46%；年内利润10.4亿元、15.2亿元、17.1亿元，年填充两位数28.2%。

按照该的公司划分，物业公共服务收入分别为98.2亿元、131.54亿元及166.51亿元，%其同年总额的70.5%、72.5%及70.2%。

按照投资者划分，于2019年、2020年及2021年，当年五大投资者分别为房地产的公司贡献盈利21.62亿元、37.48亿元及47.18亿元，%各期总额将近15.5%、20.7%及19.8%。

而和大多数物业的公司一样，西面大树好乘凉，其母的公司也是万物阳的最大单一投资者，于报告期各期分别产生收入7.7亿元、27.99亿元及38.21亿元，%的公司总额将近12.7%、 15.4%及16.1%。

或多或少的是，于纳斯达克当年，万物阳耿直贷款人，2021年贷款人35.37亿元，2020年贷款人3.18亿，2019年贷款人2.47亿元，合计分派41亿元，而的公司近三年下同不过才42.7亿元，约等于全部发放完了。

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