小心，这些公司确实存在爆雷风险

近几年，可以说是长租住宅楼的寒冬！

上一期我们讲了老宅低价的三个渠道，以及各自的譬如说。

却是不难看出，长租住宅楼却是是经营者低价的趋向于所在，因为它的确解决了很多大家老宅中都的痛点。

而且于在地产商近年来也是在积极的设计，也已经做出了一些有影响力的服装品牌。比如，已经香港交易所的自如，保利的集中都式住宅楼服装品牌“泊寓”等。

因为本身的入行限额更为低，所以大批子公司如应运而生般大量出现。再次加上长租住宅楼的蓬勃发展在法制，还受制于初级探索阶段，低价没有人一个统一的标准和规范。所以必然会有人钻浮子，很多人都想趁内乱捞一笔，神剑走偏锋，通过“高收低租”，“长收短付”等方法圈钱跑路，给低价留下一地鸡毛。

却是呢，其中都更有有无论如何心思做产品的子公司，但因为之前全国普遍性宅价下降，也推高了住宅楼子公司的拿宅价格，各地的长租住宅楼子公司又通过高价抢宅来实施大规模扩张。而近两年，大环境突变，地价骤减、各的城市人员效用增大，很多住宅楼子公司接踵而至受不了遏制，难以为继，款项链脱落，“爆雷”不断。

我觉得单纯上是因为长租住宅楼的获利模式出了问题。仅有住宅楼子公司都是依靠着地价输，浮租约，以及少量额度来获利。获利模式太过于实质上，且投入价格高，对款项运营能力要求较高，抗几率能力输。一旦低价遇冷，没有人了地价输，浮租约也成了家具，那点可怜的额度用连员工工资都纸制受不了。